Принятие к учету жилого помещения

Comments

• Цитата: Добрый день! Ситуация следующая. Наша организация приобрела квартиру в жилом доме в собственность по договору долевого участия. Квартира передана по акту приема-передачи в июле 2013г. В ноябре 2013г. получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру. На мой вопрос о дальнейшем использовании этой квартиры руководитель дал неоднозначный ответ: и продавать ее вроде как никто не собирается, но и использовать в деятельности организации пока тоже не собираются. Но, возможно, через год ее переведут в нежилое помещение и продадут. А как долго все это протянется - неизвестно! Вот и мучаюсь вопросом - как правильно принять к учету эту квартиру: как товар или как ОС. У кого какие мнения - подскажите. Заранее благодарна.

  
  
  Добрый день!
  
  Исходя из представленной Вами информации я рекомендую учесть квартиру как товар, так как Ваша компания не предполагает использовать ее
  в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пп. "а" п. 4 ПБУ 6/01), а, наоборот, предполагает продать ее в дальнейшем (пп. "в" п. 4 ПБУ 6/01), поэтому указанное имущество не соответствует критериям признания его ОС.
• Спасибо за ответ! А не возникнут ли у нас потом в будущем проблемы с контролирующими органами по поводу учета данной квартиры как товара: если она будет просто простаивать, даже больше года и не будет подтверждения того, что мы ее пытаемся продать...Как все это можно подтвердить документально?
• Цитата: Спасибо за ответ! А не возникнут ли у нас потом в будущем проблемы с контролирующими органами по поводу учета данной квартиры как товара: если она будет просто простаивать, даже больше года и не будет подтверждения того, что мы ее пытаемся продать...Как все это можно подтвердить документально?

  
  
  Добрый день!
  
  Проблемы могут возникнуть, если окажется, что компания в реальности использует имущество, учтенное на счете 41, в своей деятельности (например, размещает в квартире своих работников или третьих лиц, сдает в аренду, использует под склад и пр.).
  Для того, чтобы подтвердить намерения компании о перепродаже данного объекта можно составить приказ руководителя о приобретении квартиры для целей перепродажи, о назначении ответственного лица для поиска покупателей, разместить соответствующую рекламу (сохранив ее копию), подписать предварительный договор купли-продажи с потенциальным покупателем и пр.
• Ок. А если через какое-то время руководство решит сдавать квартиру в аренду...Тогда приказом руководителя мы переведем квартиру с 41 счета в состав ОС на 01 счет, соответственно будем начислять амортизацию и налог на имущество. Так? Но если данная квартира перестает приносить доход организации (например, перестали сдавать в аренду), она по-прежнему остается в составе ОС, но амортизацию для целей налогообложения прибыли мы уже учитывать не сможем. А налог на имущество начисляем. Все верно?
• Цитата: Ок. А если через какое-то время руководство решит сдавать квартиру в аренду...Тогда приказом руководителя мы переведем квартиру с 41 счета в состав ОС на 01 счет, соответственно будем начислять амортизацию и налог на имущество. Так? Но если данная квартира перестает приносить доход организации (например, перестали сдавать в аренду), она по-прежнему остается в составе ОС, но амортизацию для целей налогообложения прибыли мы уже учитывать не сможем. А налог на имущество начисляем. Все верно?

  
  
  Добрый день!
  
  Все верно, за исключением двух моментов.
  Если решите сдавать в аренду недвижимость, то лучше перевести ее не на счет 01, а на счет 03 (п. 5 ПБУ 6/01, Инструкция по применению Плана счетов).
  Ну и при таком варианте развития событий будет непросто отбить претензии налоговиков о необоснованном неучете данной квартиры на счете 03 с даты ее оприходования и, соответственно, занижении налога на имущество.
• Спасибо за ответ!